行政處罰決定書

洪城罰決字〔2025〕建設第20號

名稱：湖南省鼎盛房地產開發有限公司金豐苑項目部     

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負責人：馮星又                 電話號碼：15********8

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營業場所：湖南省懷化市洪江市黔城鎮芙蓉中路101號

你（單位）于2017年實施了建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間）未組織竣工驗收擅自交付使用的行為，涉嫌違反了《建設工程質量管理條例》第十六條的規定，本機關于2025年10月21日立案調查。

經查明,你（單位）于2017年建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間），未組織竣工驗收擅自交付使用，該行為違反了《建設工程質量管理條例》第十六條的規定。

上述事實，由以下證據證實：

證據一：住房和城鄉建設局案件移送函，證明你（單位）違法事實的存在；

證據二：現場勘查（檢查）筆錄一份，證明你（單位）建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間）未組織竣工驗收并擅自交付使用行為的客觀事實；

證據三：照片兩張，證明你（單位）建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間）未組織竣工驗收并擅自交付使用的行為的事實；

證據四：調查（詢問）筆錄一份，證明你（單位）建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間）未組織竣工驗收擅自交付使用行為的事實的確認。

2025年10月27日，本機關依法向你（單位）送達了《行政處罰事先告知書》（洪城罰先告字〔2025〕建設第20號）。2025年11月4日，本機關依法向你（單位）送達了《行政處罰聽證告知書》（洪城罰聽告字〔2025〕建設第20號），告知你（單位）擬作出行政處罰決定的事實、理由、依據及內容，并告知你（單位）依法享有的權利。你（單位）在規定期限內未提出陳述、申辯［以及聽證］要求。

本機關認為，你（單位）2017年建設洪江市金豐苑商住樓頂層（頂層改建成24個實體封閉空間）未組織竣工驗收擅自交付使用的行為，違反了《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用的規定，根據《建設工程質量管理條例》第五十八條：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的;(二)驗收不合格，擅自交付使用的;(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的規定，對你（單位）作出如下行政處罰：

依據湖南省住建領域行政處罰裁量權基準1.《建設工程質量管理條例》第五十八條的行政處罰裁量權基準，及時糾正違法行為的；建議按工程合同款（259720元）百分之二點二的罰款。

處罰款人民幣伍仟柒佰壹拾叁元捌角肆分。

上述罰款，你（單位）應當自收到本處罰決定書之日起15日內，持本決定書，到中國建設銀行股份有限公司洪江支行（賬號43001511372059999999）繳納。逾期不繳納罰款的，本機關將根據《中華人民共和國行政處罰法》第七十二條的規定，每日按罰款數額的百分之三加處罰款。

如不服本處罰決定，可以在收到本決定書之日起60日內向洪江市人民政府申請行政復議；也可以在收到本決定書之日起6個月內直接向懷化鐵路運輸法院起訴，但本決定不停止執行，法律另有規定的除外。逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟又不履行的，本機關將依法申請人民法院強制執行或依照有關規定強制執行。 

洪江市城市管理和綜合執法局

2025年11月12日

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